BAA

                              ОБ  АРЕНДЕ

                                ЗАКОН

                              ПРЕЗИДЕНТ
                ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                           8 августа 1995 г.


                             (СЗМР 95-3)


         Настоящий Закон регулирует  арендные  отношения, устанавливая
объекты и субъекты арендных отношений, их права и обязанности.

     ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Понятие аренды

     Аренда  представляет  собой  основанное  на   договоре    срочное
возмездное владение и пользование землей, иными природными  ресурсами,
предприятиями  и  др.  имущественными  комплексами,  а   также    иным
имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного  осуществления
хозяйственной или иной деятельности.
     При арендных отношениях арендатор на основании договора за  плату
владеет и пользуется имуществом, принадлежащих арендодателю.

     Статья 2. Арендодатели

     Право сдачи имущества  в  аренду  на  территории  Приднестровской
Молдавской Республики принадлежит  собственнику,  в  т.ч.  иностранным
юридическим лицам и гражданам. Арендодателями могут быть также  органы
и организации,  уполномоченные  собственником  сдавать  имущество    в
аренду.  Государственные  предприятия,  организации  вправе    сдавать
имущественные комплексы, отдельные здания, сооружения, оборудование  и
другие материальные ценности, находящиеся в  их  полном  хозяйственном
ведении или оперативном управлении.

     Статья 3. Арендаторы

     Арендаторами в Приднестровской Молдавской Республике  могут  быть
физические и юридические лица.
     Физические и юридические лица  других  государств,  международные
организации  являются  арендаторами,  если   это    не    противоречит
законодательству Приднестровской Молдавской Республики.

     Статья 4. Сфера и объекты аренды

     Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства  и  может
применяться в отношении всех видов и форм собственности.
     В аренду могут быть переданы: земля и другие  природные  ресурсы,
предприятия, организации,  подразделения  предприятий  и  организаций,
здания, сооружения, помещения,  оборудование,  сельскохозяйственная  и
иная техника, транспортные  средства,  инвентарь,  инструмент,  другие
материальные ценности.
     Законодательством Приднестровской   Молдавской  Республики  могут
быть предусмотрены особенности отдельных видов аренды,  а также случаи
ограничения   сдачи   в   аренду  и  запрещения  выкупа  арендованного
имущества.

     Статья 5. Законодательство об аренде

     Аренда и  другие  связанные  с  ней  правоотношения  регулируются
настоящим Законом и иными  законодательными  актами,  действующими  на
территории Приднестровской Молдавской Республики.

     ГЛАВА II. ДОГОВОР АРЕНДЫ

     Статья 6. Содержание договора аренды

     Основным документом, регламентирующим  отношения  арендодателя  с
арендатором, является договор аренды, который заключается в письменной
форме на определенный срок, но не более чем на 25 лет. Он  заключается
на началах добровольности и полного равноправия  сторон.Договор  может
быть заключен в аукционном порядке. Договор аренды должен  включать  в
себя: субъекты договора; предмет  договора;  обязательства  сторон  по
исполнению  договора;  порядок  уточнения  договора;  срок   договора;
порядок  взаимоотношений  между  субъектами  в  процессе    исполнения
договора  и  взаимной  ответственности;  условия  передачи  в   аренду
имущества; условия возврата имущества; условия  расторжения  договора;
условия и взаиморасчеты за ремонт, улучшения имущества и т.д.
     При аренде земли  и  других  природных  ресурсов  договор  должен
содержать:
     характеристику  природной  среды,  земли  и   других    природных
ресурсов; объем их  использования;  технологические  требования  к  их
эксплуатации; условия рекультивации земель; компенсационные выплаты за
изъятие земель и других природных ресурсов из оборота; условия  охраны
сопутствующих природных ресурсов; размеры и порядок  хранения  отходов
производства; предельно допустимые  нормы  воздействия  на  окружающую
среду; другие условия, не потиворечащие законодательству.

     Статья 7. Арендная плата

     Арендная плата и порядок ее внесения  устанавливаются  договором.
Арендная плата может устанавливаться за все арендованное  имущество  в
совокупности или отдельно по каждому объекту в  натуральной,  денежной
или смешанной формах. Размер арендной  платы  может  быть  изменен  по
соглашению сторон. Одна из сторон может потребовать изменения  размера
арендной платы  в  случае  изменения  регулируемых  государством  цен,
тарифов, платежей или  норм  амортизации,  а  также  в  иных  случаях,
определенных  законодательством.  Помимо  арендной  платы    арендатор
уплачивает предусмотренные законом налоги, если законодательством  или
договором это не вменено в обязанности арендодателю.  Арендатор  имеет
право требовать снижения  арендной  платы,  если  условия  пользования
имуществом,  предусмотренные  договором,  или   состояние    имущества
существенно ухудшились в силу обстоятельств, за которые  арендатор  не
несет ответственности.

     Статья 8. Передача имущества арендатору

     Арендодатель  обязан  передать  сданное  в  аренду  имущество   в
пользование  арендатору  в  состоянии,  предусмотренном  договором   и
соответствующим его назначению.
     Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им
оговорены при заключении договора.
     Если арендодатель  своевременно  не  передает  сданное  в  аренду
имущество в пользование арендатору, арендатор имеет право  истребовать
от него это имущество и потребовать  возмещения  убытка,  причиненного
задержкой исполнения договора, либо  расторгнуть  договор  и  взыскать
убытки, причиненные  ему  неисполнением  договора,  в  соответствии  с
Гражданским кодексом.

     Статья 9. Сдача арендованного имущества в субаренду

     Арендатор имеет право сдать арендованное имущество или часть  его
в субаренду  лишь  с  согласия  арендодателя,  если    договором    не
предусмотрено  иное.  При  этом  ответственным  по   договору    перед
арендодателем остается арендатор.

     Статья 10. Использование арендованного имущества

     Арендатор обязан содержать и использовать арендованное  имущество
в соответствии с договором и его назначением.
     Арендодатель обязан осуществлять за свой счет ремонт  сданного  в
аренду имущества, если договором не предусмотрено иное.
     Если арендодатель не выполняет свои обязанности по  осуществлению
ремонта, арендатор имеет  право  произвести  обусловленный  неотложной
необходимостью  ремонт  и  потребовать  от  арендодателя    возмещения
стоимости ремонта.

     Статья 11. Принадлежность арендованного имущества
                и его приращений

     Сдача имущества в аренду не влечет передачу  права  собственности
на это имущество.
     Продукция,  произведенная    с    использованием    арендованного
имущества,  и  полученный  при  этом  доход,  а    также    имущество,
приобретенное за счет дохода, полученного от арендованного  имущества,
принадлежит арендатору, если договором не предусмотрено иное.
     Построенные на средства арендатора с  разрешения  арендодателя  в
соответствии с законодательством на арендованной территории  здания  и
сооружения,  которые  невозможно  переместить,  по  истечении    срока
договора  или  при  расторжении  его  переходят  арендодателю,    если
договором не  предусмотрено  иное.  При  этом  арендатор  имеет  право
требовать возмещения их стоимости.
     Построенные на средства арендатора без разрешения арендодателя на
арендованной  территории  здания  и  сооружения,  которые   невозможно
переместить, по истечении срока договора или расторжении его переходят
к арендодателю  без  возмещения  последним    их    стоимости.    Если
арендодатель требует их сноса, арендатор обязан снести их за свой счет
или возместить связанные с их сносом расходы.
     За улучшения арендованного имущества, произведенные с  разрешения
арендодателя, по истечении срока договора  или  при  расторжении  его,
арендатор имеет право требовать возмещения всех произведенных  с  этой
целью расходов, если договором не предусмотрено иное.
     Улучшения арендованного имущества, произведенные  без  разрешения
арендодателя,  если  они  отделимы  от  арендованного  имущества   без
причинения ему ущерба и если арендодатель не  согласен  возместить  их
стоимость, по истчечении срока договора или расторжении его  арендатор
может изъять.
     Улучшения арендованного имущества, произведенные  без  разрешения
арендодателя и неотделимые от арендованного имущества  без  причинения
ему ущерба, по  истечении  срока  договора  или  при  расторжении  его
безвозмездно переходят арендодателю.

     Статья 12. Выкуп арендованного имущества

     Арендатор  с  согласия  собственника  может  в  соответствии    с
законодательством  полностью  или  частично   выкупить    арендованное
имущество.
     Законодательством  предусматриваются    случаи,    когда    выкуп
арендованного имущества ограничивается или запрещается.

     Статья 13. Самостоятельность арендатора в
                хозяйственной деятельности

      Арендатор  в  соответствии  с  договором  аренды  самостоятельно
осуществляет  свою  хозяйственную   деятельность    и    распоряжается
произведенной  продукцией  и  полученным  доходом,  если    иное    не
предусмотрено законом или законно оформленным договором  арендатора  с
другим лицом (лицами).
     Вмешательство  арендодателя   в    использование    арендованного
имущества, хозяйственную деятельность арендатора не допускается.

     Статья 14. Изменения условий договора.
                Прекращение действия и порядок правопреемства договора

     Условия договора могут быть изменены по соглашению  сторон.  Одна
из сторон может требовать изменения условий договора только в случаях,
определенных законодательством или договором.
     Реорганизация юридического лица - арендодателя, а также  перемена
собственника имущества, сданного в аренду, не являются основанием  для
изменения условий договора или его расторжения.
     Действие договора прекращается по истечении его срока,  в  случае
ликвидации юридического лица - арендодателя, прихода их  арендованного
имущества в негодность или выкупа его арендатором.
     Досрочное расторжение договора происходит по  соглашению  сторон.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению
народного или Арбитражного суда в  случае  нарушения  другой  стороной
условий договора.
     Договор расторгается и в случаях изъятия земли и других природных
ресурсов для государственных нужд.
     В случае  смерти  арендатора - физического  лица  его  права   по
договору переходят к одному из проживающих или работавших вместе с ним
членов семьи, если он соглашается стать арендатором.  Арендодатель  не
вправе  отказать  такому  лицу  во  вступлении  в  договор  на   срок,
оставшийся по действующему договору,  за  исключением  случаев,  когда
заключение  договора  было  обусловлено  профессиональными  качествами
умершего арендатора.
     В случае  спора  между  членами  семьи  арендатора    вопрос    о
преимущественном праве на заключение договора решается судом с  учетом
реальных возможностей (трудоспособность, профессиональная подготовка и
другие обстоятельства).

     Статья 15. Досрочное расторжение договора
                по требованию арендодателя

     Арендодатель  имеет  право  требовать   досрочного    расторжения
договора, если арендатор:
     - содержит и использует арендованное имущество не в  соответствии
с договором или его назначением;
     - умышленно  или    по    неосторожности    ухудшает    состояние
арендованного имущества;
     - не  вносит  арендную  плату  в  течение  трех  месяцев  со  дня
истечения срока уплаты, если договором не предусмотрено иное;
     - не выполняет возложенных на него по  договору  обязанностей  по
полному восстановлению и ремонту  арендованного  имущества  и  других,
если эти обязанности возложены на арендатора;
     - без согласия  арендодателя  сдает  в  субаренду  полученное  по
договору имущество;
     - использует  арендованное  имущество  способами,  приводящими  к
ухудшению земли и других природных ресурсов;
     - не осуществляет мероприятия  по  воспроизводству  возобновлению
природных ресурсов;
     -  не  использует  земельный   участок,    предоставленный    для
сельскохозяйственного производства,  в  течении  одного  года,  и  для
несельскохозяйственного производства - в течение двух лет.

     Статья 16. Досрочное расторжение договора
                по требованию арендатора

     Арендатор имеет право требовать  досрочно  расторжение  договора,
если:
     - арендодатель не  выполняет  возложенных  на  него  по  договору
обязанностей  по  полному  восстановлению  и  ремонту    арендованного
имущества,    материально-техническому    обеспечению,    техническому
перевооружению производства и других, если эти  обязанности  возложены
по договору на арендодателя;
     - арендованное  имущество  в  силу  обстоятельств,  за    которые
арендатор  не  несет  ответственности,  окажется  в    негодном    для
использования состоянии;
     - арендодатель своевременно не передает  арендатору  сдаваемое  в
аренду имущество.
     Арендатор  может  потребовать  расторжения  договора  в    случае
наступления инвалидности  или  признания  его  недееспособным  либо  в
случае наказания его за совершения преступления лишением  свободы  или
иным  наказанием,  исключающим  возможность  дальнейшего    выполнения
договора.

     Статья 17. Возврат имущества арендодателю

     После прекращения  действия  договора  арендатор  обязан  вернуть
арендодателю имущество в том же состоянии, в каком он его  получил,  с
учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.
     При  ухудшении  состояния  арендованного  имущества,   допущенном
арендатором, он должен возместить арендодателю понесенные в результате
этого убытки, если  не  докажет,  что  ухудшение  состояния  имущества
произошло не по его вине. К вине арендатора приравнивается  вина  лиц,
допущенных им к пользованию имуществом (члены семьи,  субарендаторы  и
другие).
     При выходе арендованного имущества из строя раньше срока  службы,
определенного договором, арендотор возмещает  арендодателю  остаточную
стоимость имущества, если иное не предусмотрено договором.

     Статья 18. Аренда предприятия

     Государственные и арендные предприятия вправе перейти на аренду.
     Решение о переходе предприятия  на  аренду  принимается  трудовым
коллективом предприятия, имеющим статус юридического лица,  образующим
организацию арендаторов, в функции которого входит подготовка  проекта
договора аренды,  заключение  данного  договора,  участие  в  качестве
стороны при разрешении возможных споров с арендодателем по  разработке
устава арендного предприятия.
     Решение об образовании этой организации и формировании ее органов
(правления,  совета)  принимаются  общим  собранием  или  конференцией
трудового коллектива при голосовании "за" не менее 2/3 их членов.
     При  отказе  арендодателя  от  сдачи  предприятия  в  аренду  или
невысылке  в  30-дневный  срок  ответа  на  предложение    организации
арендаторов, последняя вправе обратиться а Арбитражный суд с  иском  о
понуждении арендодателя заключить договор.
     В случае признания иска обоснованным, Арбитражный  суд  обязывает
арендодателя заключить договор незамедлительно или в  назначенный  для
этого срок.
     Государственное предприятие  или  его  подразделение  может  быть
сдано в аренду в  порядке  конкурса.  В  конкурсе  вправе  участвовать
другие государственные объединения, предприятия, а также кооперативные
и общественные организации.
     При прочих равных условиях преимущественное право на получение  в
аренду  предприятия,  объединения  или  его  подразделения  имеют   их
трудовые коллективы.
     Порядок, условия учреждения и деятельности арендного  предприятия
устанавливается Правительством Приднестровской Молдавской Республики.

     ГЛАВА III.  ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРА.
                 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ОБ АРЕНДЕ.
                 РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

     Статья 19. Защита прав арендатора на арендованное имущество

     Арендатору  обеспечивается  защита  его  права  на   арендованное
имущество наравне с защитой права собственности.
     Арендатор может потребовать возврата арендованного  имущества  из
любого незаконного владения,устранение препятствий в  пользовании  им,
возмещения ущерба, причиненного имуществу любыми лицами, в  том  числе
арендодателем.
     Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество,  сданное
в аренду, не допускается.
     Арендованное имущество может быть изъято у арендатора  только  по
решению народного или Арбитражного суда.
     В случае полного или частичного изъятия арендованного  земельного
участка   для    государственных    и    общественных    нужд    новый
землепользователь  возмещает  арендатору   причиненный    ущерб.    По
требованию арендатора ему отводится равноценный  земельный  участок  в
другом месте, при этом действовавший  до  того  времени  договор  либо
изменяется по соглашению сторон, либо прекращает свое действие.

     Статья 20. Ответственность сторон за неисполнение или
                ненадлежащее исполнение обязанностей по договору

     За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по
договору,  в  том  числе  за  изменение  условий  договора  или    его
расторжение  в  одностороннем  порядке,   виновная    сторона    несет
ответственность, установленную договором и законодательством.

     Статья 21. Ответственность собственника имущества
                по обязательствам государственного органа

     При недостаточности средств у государственного органа, сдавшего в
аренду   имущество    государственного    предприятия,    организации,
ответственность по обязательствам этого органа перед арендатором несет
собственник имущества.

     Статья 22. Рассмотрение споров, возникших при
                заключении, выполнении, изменении условий
                и прекращении действия договора

     Споры, возникшие при заключении, выполнении, изменении условий  и
прекращении  действия  договора,    рассматриваются    народным    или
Арбитражным судом.


ПРЕЗИДЕНТ                                                  И.СМИРНОВ

г. Тирасполь
8 августа 1995 года