BAA О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАЛЫХ ОБЪЕКТОВ РАЗГОСУДАРСТВЛЕНИЯ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ГОДЫ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 24 июля 2007 г. N 497 (САЗ 07-31) В соответствии со статьей 72 Конституции Приднестровской Молдавской Республики и во исполнение пункта 4 статьи 20-1 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 25 июля 2003 года N 313-ЗИД-III "О разгосударствлении и приватизации" (САЗ 03-30) с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 8 октября 2004 года N 476-ЗИД-III (САЗ 04-41), от 26 октября 2004 года N 479-ЗИД-III (САЗ 04-44), от 4 ноября 2004 года N 488-ЗИД-III (САЗ 04-45), от 29 июня 2005 года N 585-ЗД-III (САЗ 05-27), от 4 августа 2005 года N 608-ЗИД-III (САЗ 05-32), от 8 декабря 2005 года N 693-ЗИД-III (САЗ 05-50), от 9 декабря 2005 года N 697-ЗД-III (САЗ 05-50), от 14 декабря 2005 года N 705-ЗИД-III (САЗ 05-51), от 8 июня 2006 года N 39-ЗИ-IV (САЗ 06-24), от 19 июня 2006 года N 46-ЗИД-IV (САЗ 06-26), от 19 июня 2006 года N 47-ЗИД-IV (САЗ 06-26), от 15 января 2007 года N 153-ЗИ-IV (САЗ 07-4), от 5 марта 2007 года N 185-ЗИ-IV (САЗ 07-11), от 10 апреля 2007 года N 203-ЗИД-IV (САЗ 07-16), Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 15 января 2007 года N 64 "О Министерстве финансов Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 07-4), Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 февраля 2007 года N 147 "Об утверждении Положения о Министерстве финансов Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 07-8) постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов согласно Приложению N 1 к настоящему Указу. 2. Утвердить Положение о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы согласно Приложению N 2 к настоящему Указу. 3. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования. ПРЕЗИДЕНТ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И.СМИРНОВ г.Тирасполь 24 июля 2007 г. N 497 Приложение N 1 к Указу Президента Приднестровской Молдавской Республики от 24 июля 2007 года N 497 Положение о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов 1. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы (далее - объектов аренды), в отношении которых формой разгосударствления определена передача в аренду без проведения конкурсов. 2. Передача в аренду объектов аренды без проведения конкурса осуществляется в соответствии с настоящим Положением в следующих случаях: а) если арендаторами являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения; б) если заключение таких договоров обусловлено соглашениями об осуществлении международных, в том числе внешнеэкономических связей Приднестровской Молдавской Республики (за исключением тех случаев, когда соглашениями об осуществлении международных, в том числе внешнеэкономических связей Приднестровской Молдавской Республики предусмотрен особый порядок передачи имущества в аренду и применение настоящего Положения препятствует реализации соглашений об осуществлении международных, в том числе внешнеэкономических связей Приднестровской Молдавской Республики); в) если по решению Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики Законом Приднестровской Молдавской Республики об утверждении государственного перечня малых объектов разгосударствления на соответствующие годы предусмотрена передача в аренду такого имущества без проведения конкурса; г) если заключение таких договоров предусмотрено законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики. 3. Обязательным условием передачи в аренду объектов аренды является наличие правоустанавливающих документов на передаваемое в аренду государственное имущество, которые подлежат оформлению до наступления установленного законом срока для передачи объекта аренды в аренду в соответствии с Государственным перечнем малых объектов разгосударствления на соответствующие годы. Обязанность по обеспечению наличия указанных правоустанавливающих документов возлагается на исполнительный орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, в ведении которого находится указанное государственное имущество. 4. Плата за аренду объектов аренды подлежит обязательному зачислению арендаторами таких объектов в доходную часть республиканского бюджета, если иное не предусмотрено законом о республиканском бюджете на соответствующие годы. 2. Порядок передачи в аренду объектов аренды без проведения конкурсов 5. В рамках установленного законом срока для передачи объекта аренды в аренду без проведения конкурса уполномоченный исполнительный орган государственной власти по вопросам организации и исполнения государственной программы разгосударствления малых объектов разгосударствления (далее - уполномоченный орган) формирует комиссию по вопросам передачи государственного имущества в аренду посредством направления запросов о назначении полномочных представителей в адрес соответствующих министерств, ведомств, организаций и утверждает ведомственным правовым актом состав комиссии. При этом руководители соответствующих министерств, ведомств, организаций в течение 3 дней со дня получения письменного запроса уполномоченного органа обязаны направить сведения о персональном представительстве в составе комиссии. Уполномоченный орган организует проведение заседаний комиссии. 6. Комиссия по вопросам передачи государственного имущества в аренду без проведения конкурса (далее - комиссия) формируется по каждому объекту аренды в отдельности в количестве не менее 9 человек, с включением в состав комиссии представителей уполномоченного органа, органа власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении объектов аренды, уполномоченного исполнительного органа государственной власти по вопросам разгосударствления и приватизации, соответствующего представительного органа государственной власти, администрации, а также трудового коллектива объекта аренды и действует до окончания срока аренды объекта либо до момента исключения объекта аренды из перечня малых объектов разгосударствления на соответствующие годы. Председателем комиссии в секретариат комиссии назначаются представители от уполномоченного органа. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего количества членов комиссии. Члены комиссии обязаны присутствовать на всех заседаниях. В случае, когда присутствие какого-либо члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка, и так далее), по представлению доверенности соответствующей заинтересованной организации производится его замена с отражением в протоколе комиссии. Каждый член комиссии несет персональную ответственность за выполнение протокольных поручений и возложенных на него обязанностей. В случае неисполнения протокольных поручений комиссия обязана проинформировать уполномоченный орган по каждому конкретному факту с целью принятия необходимых мер. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим и подается им последним. Если в ходе голосования члены комиссии высказывают особые мнения, они закрепляются в протоколе. Протокол подписывается председателем и членами комиссии. Комиссия принимает решения по следующим вопросам: а) рассматривает, определяет и рекомендует уполномоченному органу для принятия и утверждения в установленном порядке условия передачи объекта в аренду, в том числе начальный размер годовой/месячной арендной платы за объект аренды; срок аренды (не более 5 лет); направления использования объекта аренды в период аренды, порядок и форму внесения арендной платы; б) в случае непоступления в адрес уполномоченного органа по состоянию на дату проведения заседания комиссии заявки претендента на право аренды объекта аренды утверждает текст информационного сообщения о приеме заявок претендентов на право аренды объекта аренды; в) осуществляет при необходимости иные функции, непосредственно связанные с организацией передачи объекта в аренду; г) определяет периодичность и непосредственно осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды объекта аренды в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 7. При наличии на дату проведения заседания комиссии заявок претендентов на право аренды объекта аренды уполномоченный орган на основании протокола заседания комиссии в 5-дневный срок с даты проведения заседания комиссии направляет претенденту, который ранее других подал заявку в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, уведомление с указанием условий передачи объекта в аренду, определенных по решению комиссии. В случае несогласия претендента, который ранее других подал заявку в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, с установленными комиссией условиями аренды объекта аренды либо при непредоставлении им полного и надлежащим образом оформленного пакета документов, предоставление которых претендентами предусмотрено настоящим Положением и (или) указано в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, в сроки, указанные в уведомлении, и при наличии заявки(ок) других претендентов, поданных в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, уполномоченный орган направляет следующему по срокам подачи заявки претенденту уведомление с указанием условий передачи объекта в аренду, определенных по решению комиссии, и так далее до получения соответствующего согласия от претендентов, подавших заявку в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, с приложением необходимых надлежащим образом оформленных документов либо до момента, когда всем претендентам, подавшим заявку в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, были направлены соответствующие уведомления, однако указанные претенденты не подтвердили своего согласия на аренду объекта и (или) не предоставили необходимого надлежащим образом оформленного пакета документов в сроки, указанные в уведомлении. Срок предоставления претендентами необходимого надлежащим образом оформленного пакета документов для подтверждения своих прав как потенциального арендатора объекта, устанавливаемый в соответствующем уведомлении, устанавливается в пределах 10 дней. 8. В случае непоступления в адрес уполномоченного органа по состоянию на дату проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта заявки претендента на право аренды объекта аренды уполномоченный орган на основании протокола заседания комиссии в 3-дневный срок направляет для официального опубликования текст информационного сообщения о приеме заявок претендентов на право аренды объекта аренды. В случае утверждения особых условий разгосударствления объекта аренды соответствующим правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики (далее - Президент) информационное сообщение о приеме заявок претендентов на право аренды объекта аренды направляется уполномоченным органом для официального опубликования в средствах массовой информации в 10-дневный срок с даты вступления в силу соответствующего правового акта Президента об утверждении условий разгосударствления объекта аренды. Информационное сообщение о приеме заявок претендентов на право аренды объекта аренды должно содержать: а) наименование и юридический адрес уполномоченного органа; б) наименование, местонахождение, краткое описание и характеристики объекта аренды; в) условия передачи в аренду объекта аренды, в том числе начальный размер годовой/месячной арендной платы за объект, порядок и форма внесения арендной платы, срок договора аренды, функциональное назначение, возможности и условия перепрофилирования, цели использования объекта аренды, соблюдение требований эксплуатации объекта, осуществление определенных видов ремонтных работ и так далее; г) перечень документов, необходимых для оформления арендных отношений; д) сроки приема заявок претендентов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 10 дней; е) номер контактного телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями договора аренды, объектом аренды и иной дополнительной информацией; ж) срок заключения с претендентом договора аренды. 9. Прием заявок претендентов, их учет и регистрацию по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и в минутах), а также проверку оформления документов, представленных претендентами на предмет соответствия требованиям настоящего Положения, осуществляют представители уполномоченного органа. Уполномоченный орган также: а) дает устные консультации по составлению документов, необходимых для оформления арендных отношений; б) принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами; в) уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в оформлении арендных отношений по основаниям, предусмотренным пунктом 12 настоящего Положения. 10. В течение 30 календарных дней с даты поступления первой заявки претендента на аренду объекта аренды уполномоченный орган обязан заключить договор аренды с имеющимся претендентом без проведения конкурса либо отказать в заключении договора аренды. 3. Требования к претендентам на право аренды объектов аренды 11. Претендентами на право аренды объектов аренды могут быть физические и юридические лица (за исключением установленных ограничений участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц), соответствующие требованиям, установленным пунктом 2 настоящего Положения. 12. Претендент не допускается к заключению договора аренды объекта аренды по следующим основаниям: а) представленные документы не подтверждают право претендента заключать договор аренды государственного имущества без конкурса в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики; б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, предусмотренным настоящим Положением, или они оформлены не в соответствии с условиями, определенными настоящим Положением, и (или) комиссией; в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; г) заявка подана на аренду части объекта аренды; д) при наличии непогашенной задолженности претендента по арендной плате за объекты государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики и по платежам в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды; е) в случае приостановления по решению соответствующих органов экономической деятельности претендента; ж) в случае признания претендента в установленном порядке несостоятельным (банкротом); з) в случае, если претендент находится в процессе ликвидации (для юридических лиц). Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в заключении договора аренды объекта аренды является исчерпывающим. 13. Претендент имеет право: а) получать от уполномоченного органа или секретариата комиссии информацию по условиям и порядку заключения договора аренды объекта аренды, включая сведения об объекте аренды, требования по составу и содержанию представляемых вместе с заявкой документов, условия и порядок передачи объекта в аренду, проект договора аренды, форму заявки на заключение договора аренды объекта аренды; б) ознакомиться с объектом аренды; в) в случае несогласия с условиями аренды объекта аренды, установленными комиссией, изложенными в соответствующем уведомлении, направленном уполномоченным органом в адрес претендента, отозвать свою заявку в сроки, указанные в уведомлении; г) предоставлять документы, необходимые для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды, самостоятельно или через своих доверенных представителей. 14. Для рассмотрения вопроса о заключении с претендентом договора аренды объекта аренды претенденты представляют в уполномоченный орган следующие документы: а) заявку установленной формы (по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Положению); б) заверенные в установленном порядке копии: 1) учредительных документов, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый реестр государственной регистрации юридических лиц (для юридических лиц); 2) паспорта (для физических лиц; для руководителя юридического лица либо его полномочного представителя), свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность); 3) бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах на последнюю отчетную дату, заверенных территориальной налоговой инспекцией, - для резидентов и нерезидентов - территориальной налоговой инспекцией Приднестровской Молдавской Республики (в случае наличия обязанности постановки нерезидента на учет в налоговых органах Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики), а в противном случае - заверенных налоговой инспекцией по месту регистрации лица и нотариусом территории регистрации юридического лица (за исключением вновь образованных юридических лиц, осуществляющих свою деятельность менее 1 месяца); г) письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее совершение сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента (для юридических лиц); д) доверенность на подачу заявки и документов представителем претендента, удостоверяющая его право действовать от имени претендента; е) справку территориального налогового органа, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды по состоянию на дату подачи документов; ж) справку от имени претендента о наличии заключенных претендентом и действующих на дату подачи документов договоров аренды государственного имущества и состоянии расчетов по арендной плате с приложением письменных подтверждений арендодателей; з) справку от имени претендента об отсутствии вынесенных в отношении претендента решений соответствующих органов о приостановлении экономической деятельности претендента; и) справку от имени претендента о том, что претендент не находится в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц) и в установленном порядке не признан несостоятельным (банкротом); к) иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о приеме заявок претендентов; л) опись представленных документов. В случае подачи заявки нерезидентом все заверенные копии документов, выданные или удостоверенные компетентными органами иностранных государств, должны быть легализованы в установленном порядке в уполномоченном органе исполнительной власти Приднестровской Молдавской Республики. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у уполномоченного органа, другой - у претендента. На экземпляре описи документов, остающемся у претендента, представитель уполномоченного органа указывает присвоенный номер заявки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку и только одно предложение по условиям аренды объектов аренды. Обязанность подтвердить свое право на заключение договора аренды государственного имущества возлагается на претендента, который несет ответственность за достоверность предоставляемой информации и документов. В случае, если впоследствии будет установлено, что арендатор государственного имущества не имел законного права на его аренду, соответствующая сделка признается ничтожной. 15. Договор аренды заключается с претендентом своевременно, но ранее остальных претендентов, подавшим заявку и представившим надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, предусмотренным настоящим Положением и (или) указанным в информационном сообщении о приеме заявок претендентов. При этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды объекта аренды, срок действия которого истек, не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды такого имущества на новый срок. Если претендент ранее других подал заявку в период до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды, но не предоставил одновременно с ней полного и надлежащим образом оформленного пакета документов, предоставление которых претендентами предусмотрено настоящим Положением и (или) указано в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, он приобретает преимущественное среди других претендентов право на заключение договора аренды при условии предоставления в адрес уполномоченного органа письменного подтверждения своего согласия с установленными комиссией условиями аренды объекта аренды с приложением полного и надлежащим образом оформленного пакета документов, предоставление которых претендентами предусмотрено настоящим Положением, в сроки, указанные в уведомлении. В случае, если претендент ранее других подал заявку в сроки, указанные в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, однако не предоставил одновременно с ней полного и надлежащим образом оформленного пакета документов, предоставление которых претендентами предусмотрено настоящим Положением и (или) указано в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, он не имеет преимущественного среди других претендентов права на заключение договора аренды. Однако, если заявка претендента, поданая в сроки, указанные в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, без предоставления одновременно с ней полного и надлежащим образом оформленного пакета документов, предусмотренных настоящим Положением и (или) указанных в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, является единственной, такому претенденту уполномоченным органом направляется уведомление о необходимости предоставления полного пакета документов и указанный претендент приобретает право на заключение договора аренды при предоставлении в адрес уполномоченного органа необходимых надлежащим образом оформленных документов, в сроки, указанные в уведомлении. Если на момент окончания срока приема заявок, указанного в информационном сообщении о приеме заявок претендентов, соответствующие заявки в адрес уполномоченного органа не поступили, по решению комиссии может быть: а) продлен срок приема заявок, но не более, чем на 30 дней. При этом уполномоченный орган на основании решения комиссии направляет для официального опубликования соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты окончания срока приема заявок; б) пересмотрены условия передачи объекта аренды в аренду. При пересмотре условий передачи объекта аренды в аренду комиссия вправе наряду с пересмотром иных условий конкурса принять решение о поэтапном снижении первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект в следующей последовательности: а) на сумму, не превышающую 20 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; б) на сумму, не превышающую 30 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; в) на сумму, не превышающую 40 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; г) на сумму, не превышающую 50 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; д) до размера, определенного исходя из установленного законодательством минимального размера арендной платы за расчетную единицу, и количества расчетных единиц объекта аренды. При снижении первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект комиссия должна исходить из того, что устанавливаемый комиссией размер арендной платы за расчетную единицу объекта (1 кв.м., 1 куб.м., или другое) не должен быть менее установленного законодательством минимального размера арендной платы за ту же расчетную единицу. В случае, если после снижении первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект до размера, определенного исходя из установленного законодательством минимального размера арендной платы за расчетную единицу, и количества расчетных единиц объекта аренды, наряду с пересмотром иных условий передачи объекта в аренду, заявки претендентов в адрес уполномоченного органа не поступили, уполномоченный орган вправе рассмотреть вопрос о подготовке проекта правового акта об исключении такого объекта аренды из Государственного перечня малых объектов разгосударствления, находящихся в государственной собственности, на соответствующие годы, либо об изменении формы и способа разгосударствления объекта. 16. Уполномоченный орган направляет по почте заказным письмом либо вручает под расписку претенденту, с которым подлежит заключению договор аренды, определенному в порядке, установленном пунктом 15 настоящего Положения, соответствующее уведомление с предложением подписать договор аренды объекта аренды в установленный срок. Не позднее 10 дней после получения претендентом уведомления уполномоченного органа с предложением подписать договор аренды объекта аренды, уполномоченный орган и указанный претендент обязаны подписать договор аренды объекта аренды. Типовая форма договора аренды приведена в Приложении N 2 к настоящему Положению. Договор аренды является трехсторонним: с одной стороны выступает "Арендодатель" в лице уполномоченного органа, с другой стороны - "Балансодержатель" в лице организации, на балансе которой находится объект аренды, с третьей стороны - "Арендатор". Договор аренды, срок действия которого составляет 1 год или более, подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации договора аренды осуществляются арендатором за счет собственных средств. 17. В случае, если претендент уклонился от подписания договора аренды объекта аренды, данный претендент утрачивает право на заключение указанного договора аренды. При этом уполномоченный орган определяет арендатора из числа оставшихся претендентов (при их наличии) либо принимает решение о проведении приема заявок претендентов посредством опубликования соответствующего информационного сообщения. После подписания договора аренды претендентом, остальным претендентам уполномоченный орган направляет отказ в заключении договора аренды. 18. После заключения арендатором с уполномоченным органом договора аренды передача объекта аренды или его части в субаренду, а также передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу, предоставление арендатором объекта аренды другим лицам в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог или внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается. 19. Изменения и дополнения в договор аренды объекта аренды, затрагивающие существенные условия аренды объекта, могут быть внесены на основании решения комиссии путем оформления дополнительных соглашений к договору аренды. Размер арендной платы по договору аренды подлежит изменению в случае изменения методики расчета величины арендной платы с даты вступления в силу изменений методики, если стоимость права аренды (размер арендной платы) объекта аренды, определенная по измененной методике расчета, будет превышать существующий размер арендной платы по договору аренды. В этом случае дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы по договору до размера, определенного в результате изменения методики расчета величины арендной платы, подлежит заключению в течение 1 месяца с момента направления арендодателем арендатору уведомления о перерасчете арендной платы с приложением соответствующего расчета и предложения о заключении соответствующего дополнительного соглашения. В случае уклонения арендатора от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не чаще 1 раза в год. 20. Информация об итогах передачи в аренду объектов аренды без проведения конкурса подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации уполномоченным органом в течение 30 дней с даты подписания всеми сторонами договора аренды. В информационном сообщении указываются: а) наименование объекта аренды, переданного в аренду без проведения конкурса; б) окончательный размер годовой/месячной арендной платы за объект, срок и условия аренды; в) иная информация по усмотрению уполномоченного органа. 21. Контроль за исполнением условий договора аренды объекта аренды осуществляется уполномоченным органом и комиссией с периодичностью, определяемой по решению комиссии, в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. На рассмотрение комиссии уполномоченным органом также подлежат вынесению вопросы, связанные с изменением состояния, условий эксплуатации объекта аренды, в том числе необходимостью проведения капитального ремонта объекта аренды, и иные вопросы, касающиеся необходимости изменения существенных условий договора аренды, либо не урегулированные договором аренды, возникающие в период аренды. При осуществлении контроля за исполнением условий аренды уполномоченный орган вправе привлекать к содействию должностных лиц, организации и уполномоченные органы, обладающих необходимой компетенцией и специализированными знаниями в подконтрольной области. Протокольные решения и поручения комиссии подлежат обязательному исполнению лицами, в отношении которых они вынесены, в установленные комиссией сроки. В случае неисполнения арендатором условий аренды, а также ненадлежащего их исполнения договор аренды расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с арендатора неустойки. Указанные объекты аренды остаются в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики, а полномочия арендатора в отношении указанных объектов аренды прекращаются. Помимо неустойки с арендатора также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением условий договора, в размере, не покрытом неустойкой. Приложение N 1 к Положению о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов Уполномоченному органу ____________________________ (полное наименование уполномоченного органа) ЗАЯВКА НА ПРАВО АРЕНДЫ (типовая форма) "____" ________ 200 ___ г. _________________________ (город) ______________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________ (ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку) именуемый далее Претендент, принимая решение о подаче настоящей заявки на право заключения договора аренды объекта, находящегося в государственной собственности, включенного в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы, в виде ______________________________________________________________________ (наименование объекта) обязуюсь: а) соблюдать требования Положения о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов, утвержденного Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от ______________ 2007 года N _____ в действующей редакции; б) не позднее 10 дней после получения уведомления уполномоченного органа с предложением подписать договор аренды объекта аренды, заключить с уполномоченным органом договор аренды указанного объекта и обеспечить надлежащее выполнение указанного договора. Предложения по условиям аренды объекта аренды (если заявка подается до проведения заседания комиссии по определению условий аренды объекта аренды): ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Приложения: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подпись Претендента (его полномочного представителя) _______________________________ _________________ ________________ (должность - для уполномоченных (подпись) (ФИО) лиц юридического лица) "____"_________ 200 __ г. М.П. Заявка принята представителем уполномоченного органа: час.____ мин.____ "_____"___________ 200 __ г. за N _________ Подпись представителя уполномоченного органа: ____________________________ __________________ __________________ (должность) (подпись) (ФИО) Приложение N 2 к Положению о порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов Договор аренды N ______ государственного имущества (типовая форма) г. ________________ "____" __________ 200 __ год (город, район) __________________________________________ именуемый в дальнейшем (наименование уполномоченного органа) "Арендодатель" в лице ____________________________ действующего на (ФИО, должность) основании ____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________ (наименование организации) именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ____________________ ______________________________________________________________________ (ФИО, должность) действующий на основании ________________________ с другой стороны, и ____________________________________________________________________ (наименование организации/ФИО, паспортные данные и адрес физ.лица) в лице _______________________________________________________________ (ФИО, должность юридического лица) действующий на основании _______________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду государственное имущество в виде _____________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование объекта аренды) расположенное по адресу:______________________________________________ именуемое в дальнейшем "объект аренды", и относящиеся к нему документы на "объект аренды" в виде_____________________________________________ ______________________________________________________________________ 1.2. "Объект аренды" представляет собой _________________________ ______________________________________________________________________ (указываются состав, площадь и иные характеристики объекта аренды) 1.3. "Объект аренды" находится в собственности государства на основании свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности от "____" _______________ 200 ___ года серия ___ N ___, технического паспорта от "___"_________ 200 __ года N ____ и инвентарного дела от "____"__________ 200 ___ года N ______ 1.4. В соответствии со статьей 20-1 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О разгосударствлении и приватизации" и Государственным перечнем малых объектов разгосударствления на соответствующие годы способом разгосударствления "объекта аренды" определена передача в аренду без проведения конкурса. 1.5. "Арендатор" "объекта аренды" определен в соответствии с Положением "О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, без проведения конкурсов", утвержденным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от _____________ 2007 года N ______ в действующей редакции. 2. Арендная плата, порядок и условия ее оплаты 2.1. Размер месячной арендной платы за пользование "объектом аренды" составляет согласно решению комиссии (протокол от "____" ______________ 200 ___ года N _______) сумму в размере ______________________________________________________________ 2.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего Договора, указанного в подпункте "а" пункта 3.1. настоящего Договора. 2.3. Оплата арендной платы за пользование "объектом аренды" производится ежемесячно в срок до ________ числа месяца, следующего за отчетным, в рублях Приднестровской Молдавской Республики в доход республиканского бюджета на счет ______________________________________________________________________ Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного документа "Арендатора". Копия платежного документа об уплате арендной платы с отметкой банка о принятии его к исполнению предоставляется "Арендатором" "Арендодателю" и "Балансодержателю" в 10-дневный срок с даты осуществления каждого платежа. 2.4. Размер арендной платы по настоящему договору подлежит изменению в случае изменения методики расчета величины арендной платы с даты вступления в силу изменений методики, если стоимость права аренды (размер арендной платы) "объекта аренды", определенная по измененной методике расчета, будет превышать существующий размер арендной платы по настоящему договору. В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы по договору до размера, определенного в результате изменения методики расчета величины арендной платы, в течение 1 месяца с момента направления "Арендодателем" "Арендатору" уведомления о перерасчете арендной платы с приложением соответствующего расчета и предложения о заключении соответствующего дополнительного соглашения. В случае уклонения "Арендатора" от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы, "Арендодатель" вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не чаще 1 раза в год. 3. Условия передачи объекта в аренду 3.1. "Объект аренды" передается в аренду на следующих условиях, определенных решением комиссии (протокол от "____" ______________ 200 ___ года N _______): а) срок аренды составляет ______ лет и ___________ месяцев, с "_____" _________ _______ года по "_____"_________ 200 ____ года. Имущество считается переданным в аренду с момента вступления в законную силу настоящего Договора; б) "объект аренды" подлежит использованию по следующему целевому назначению ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________ в) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 4. Права и обязанности сторон 4.1. Обязанности сторон 4.1.1. "Арендодатель" обязуется: а) после подписания сторонами настоящего Договора в 10-дневный срок совместно с "Балансодержателем" передать "объект аренды" в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора, "Арендатору" по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора; б) не совершать действий, препятствующих "Арендатору" пользоваться "объектом аренды" в установленном договором порядке; в) не осуществлять вмешательство в хозяйственную деятельность "Арендатора"; г) рассматривать обращения "Арендатора", "Балансодержателя" и иных лиц по вопросам, связанным с беспрепятственным осуществлением арендных отношений по настоящему Договору; д) осуществлять необходимые действия по контролю за выполнением условий настоящего Договора. 4.1.2. "Арендатор" обязуется: а) обеспечить использование "объекта аренды" в соответствии с условиями, определенными разделом 3 настоящего Договора; б) обеспечить содержание "объекта аренды" в надлежащем порядке и полной исправности в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности; в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт, техническое обслуживание "объекта аренды" и нести расходы по содержанию "объекта аренды", в том числе самостоятельно заключать договора с коммунальными организациями, оплачивать счета за использованные им электроэнергию, воду, отопление, газ, канализацию, услуги связи и иные потребленные услуги, связанные с эксплуатацией "объекта аренды"; г) обеспечивать внесение арендной платы в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также предоставление "Арендодателю" и "Балансодержателю" копии платежного документа об уплате арендной платы в 10-дневный срок с даты осуществления каждого платежа; д) в 10-дневный срок после заключения настоящего Договора самостоятельно и от своего имени заключить отдельные договоры на оказание коммунальных и иных целевых услуг, а также на техническое обслуживание "объекта аренды", занимаемой им и (или) примыкающей территории, используемых для целей аренды, со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, а также своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам; е) в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием "объекта аренды" с соответствующими органами (санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и тому подобное); ж) согласовывать с органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении "объекта аренды", "Арендодателем" и соответствующими органами (в сфере архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и тому подобное) все действия, связанные с осуществлением перепланировок, реконструкции и (или) капитального ремонта "объекта аренды". При этом проектно-сметная документация на осуществление указанных работ, а также акты выполненных работ подлежат согласованию с органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и утверждаются "Арендодателем". Затраты по капитальному вложению в "объект аренды", осуществленному с соблюдением установленного порядка согласования, являются собственностью "Арендатора", учитываются в составе основных средств на балансе "Арендатора" и в случае досрочного расторжения настоящего Договора возмещаются; з) не осуществлять действий, направленных на передачу "объекта аренды" в субаренду, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять объект аренды в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; и) в случае притязаний на "объект аренды" со стороны третьих лиц незамедлительно принять меры к его защите и известить "Арендодателя" и "Балансодержателя"; к) в случае изменения своего юридического адреса, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3 дней с момента изменений в письменной форме известить о них "Арендодателя" и "Балансодержателя"; л) в течение 3 рабочих дней после прекращения действия настоящего Договора возвратить "объект аренды" "Арендодателю" по акту приема-передачи в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа. При этом, если возврат "объекта аренды" производится "Арендатором" в состоянии износа сверх норм амортизации, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики; м) письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за 1 месяц о досрочном расторжении настоящего Договора с указанием причин расторжения. При этом уплаченная вперед "Арендатором" арендная плата "Арендатору" не возвращается; н) по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать "Арендодателю" за соответствующую компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него, если иное не предусмотрено соглашением сторон или действующим законодательством; о) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить "Арендодателю" сумму стоимости непроизведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества; п) обеспечивать предоставление "Арендодателю" подтверждения выполнения условий аренды, с периодичностью __________________________ в срок __________________________ установленный решением комиссии от "____" _____________ 200 ___ года N _______ в виде __________________________ р) обеспечивать беспрепятственный доступ на "объект аренды" "Арендодателя", "Балансодержателя", комиссии и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования "объекта аренды", для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды", и создавать необходимые условия для проведения проверок с периодичностью ___________________________ установленной решением комиссии от "____" _____________ 200 ___ года N _______ и в установленные ими сроки устранять отмеченные нарушения; с) не позднее, чем за 30 дней до истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором, уведомить "Арендодателя" о желании заключить договор аренды "объекта аренды" на новый срок. 4.1.3. "Балансодержатель" обязуется: а) после подписания сторонами настоящего договора в 10-дневный срок совместно с "Арендодателем" передать "объект аренды" в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, "Арендатору" по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора; б) обеспечить беспрепятственный доступ "Арендатора" к передаваемому в аренду "объекту аренды"; в) не совершать действий, препятствующих "Арендатору" пользоваться "объектом аренды" в установленном договором порядке; г) производить капитальный ремонт переданного в аренду "объекта аренды" за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом, договором аренды либо дополнительным соглашением к нему; д) по обращениям "Арендатора" оказывать содействие "Арендатору" по защите и обеспечению сохранности "объекта аренды", в случае притязаний на "объект аренды" со стороны третьих лиц; е) не осуществлять вмешательство в хозяйственную деятельность "Арендатора"; ж) в случае изменения своего юридического адреса, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3 дней с момента изменений в письменной форме известить о них "Арендодателя" и "Арендатора". 4.2. Права сторон 4.2.1. "Арендодатель" вправе: а) требовать и получать от "Арендатора" информацию и надлежащее подтверждение выполнения условий аренды, установленных настоящим Договором; б) осуществлять необходимые действия для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды" с периодичностью __________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ в) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор. 4.2.2. "Арендатор" вправе: а) осуществлять использование "объекта аренды" в соответствии с условиями, определенными разделом 3 настоящего Договора. При этом продукция и доходы, полученные "Арендатором" в результате использования "объекта аренды", являются собственностью "Арендатора"; б) производить за счет собственных средств и, с разрешения органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и "Арендодателя", неотделимые улучшения "объекта аренды", не наносящие вред "объекту аренды" (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и так далее) и после прекращения договора аренды требовать возмещения стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено соглашением сторон или действующим законодательством. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и "Арендодателя", возмещению не подлежит; в) осуществлять необходимые действия, направленные на обеспечение исполнения настоящего Договора в полном объеме и в установленные сроки; г) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор. 4.2.3. "Балансодержатель" вправе в период действия настоящего Договора: а) требовать и получать от "Арендодателя" и "Арендатора" информацию об "объекте аренды"; б) осуществлять необходимые действия для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды" с периодичностью __________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ в) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим Договором санкций) в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5.2. За просрочку уплаты арендной платы "Арендатор" уплачивает пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, устанавливаемой центральным банком Приднестровской Молдавской Республики, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в доходную часть Республиканского бюджета на счет ______________________________________________________________________ 5.3. При неуплате "Арендатором" в установленные настоящим Договором сроки арендной платы к "Арендатору" подлежат применению меры принудительного взыскания не внесенных платежей. 5.4. "Арендатор" несет ответственность за переданный ему "объект аренды" с момента подписания соответствующего акта приема-передачи, а также за умышленную порчу "объекта аренды" и за сохранность полученных от "Арендодателя" правоустанавливающих документов на "объект аренды", до возврата "объекта аренды" и относящихся к нему документов, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, на него по акту приема-передачи "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора. 5.5. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не отвечают за недостатки сданного в аренду "объекта аренды", которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны "Арендатору" либо должны были быть обнаружены "Арендатором" во время осмотра "объекта аренды" или проверки его исправности при заключении договора или передаче "объекта аренды" в аренду. 5.6. "Балансодержатель" отвечает за недостатки сданного в аренду "объекта аренды", полностью или частично препятствующие пользованию им. 5.7. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не несет ответственности за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности "Арендатора", и не отвечает по обязательствам "Арендатора". При этом, если "объект аренды" выбывает из строя до окончания срока действия настоящего Договора по вине "Арендатора", то "Арендатор" принимает меры по восстановлению нормального состояния "объекта аренды", а в случае, если принятие указанных мер не приводит к восстановлению состояния "объекта аренды" на момент заключения Договора с учетом нормального износа, то "Арендатор" возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также при досрочном расторжении настоящего Договора недовнесенную им арендную плату путем перечисления ее в доходную часть республиканского бюджета по реквизитам, указанным в пункте 2.3 настоящего Договора. 6. Досрочное расторжение договора аренды 6.1. Досрочное расторжение договора аренды допускается по инициативе "Арендодателя" в следующих случаях: а) в случае нарушения "Арендатором" порядка и сроков уплаты арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, в течение 3 месяцев подряд; б) при неисполнении "Арендатором" других условий настоящего Договора; в) при неудовлетворительной эксплуатации "объекта аренды", наносящей ущерб арендованному имуществу. 6.2 Досрочное расторжение договора аренды допускается по инициативе "Арендатора" в следующих случаях: а) при неисполнении "Арендодателем" условий договора в течение 3 месяцев подряд; б) при вмешательстве "Арендодателя" в хозяйственную деятельность "Арендатора". 6.3. Любая из сторон имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения условий договора аренды противоположной стороной только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства данной стороны в разумный срок. 7. Форс-мажор 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны настоящего договора не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В таком случае время на выполнение обязательств по настоящему Договору продлевается на период, в течение которого вышеуказанные события длились, либо договор расторгается. 7.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона, ссылающаяся на них, должна в 3-дневный срок известить о них в письменной форме другие стороны по договору с приложением подтверждающего документа, выданного компетентными органами. 8. Заключительные положения 8.1. Любые дополнения или изменения в условия настоящего Договора имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде посредством дополнительных соглашений к настоящему Договору, подписаны всеми сторонами и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, имеют государственную регистрацию. 8.2. Разногласия, возникающие при заключении, выполнении, изменении условий или расторжении настоящего Договора, разрешаются сторонами путем прямых переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке. 8.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в случае, если договор заключается на срок 1 год и более 1 года, и с момента подписания договора сторонами - в иных случаях. Расходы по регистрации договора аренды осуществляются "Арендатором" за счет собственных средств. 8.5. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Приложения к Договору: 1) Приложение N 1 "Акт приема-передачи "объекта аренды" и правоустанавливающих документов на "объект аренды"; 2) Приложение N 2 "Расчет арендной платы"; 3) _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон "Арендодатель" "Балансодержатель" ____________________________ _________________________________ (наименование) (наименование) ____________________________ _________________________________ (юридический адрес) (юридический адрес) ____________________________ _________________________________ (номер расчетного счета) (номер расчетного счета) ____________________________ _________________________________ (фискальный код) (фискальный код) ____________________________ _________________________________ (наименование обслуживающего (наименование обслуживающего банка) банка) ____________________________ _________________________________ (должность) (должность) ____________________________ _________________________________ (подпись, ФИО) (подпись, ФИО) МП МП "Арендатор" ___________________________________ (наименование юр.лица/ФИО физ.лица) ___________________________________ (юридический адрес/адрес физ.лица) ___________________________________ (номер расчетного счета юр.лица/ номер счета физ.лица) ___________________________________ (фискальный код юр.лица) ___________________________________ (наименование обслуживающего банка) ___________________________________ (должность представителя юр.лица) ___________________________________ (подпись, ФИО) МП Приложение N 2 к Указу Президента Приднестровской Молдавской Республики от 24 июля 2007 года N 497 Положение о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы 1. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды (далее - конкурсов) объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, в отношении которых формой разгосударствления определена передача в аренду по конкурсу, а также определяет общие принципы организации и проведения конкурсов, условия участия в них претендентов, порядок рассмотрения их предложений, определения победителей конкурсов и процедуру заключения договоров аренды объектов аренды. 2. Основными принципами организации и проведения конкурсов является создание равных конкурентных условий для всех потенциальных участников - как резидентов Приднестровской Молдавской Республики, так и нерезидентов, обеспечение гласности, единства требований и объективности оценок предложений. 3. Передача в аренду объектов аренды на конкурсной основе осуществляется в соответствии с настоящим Положением, за исключением следующих случаев: а) если арендаторами являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения; б) если заключение таких договоров обусловлено соглашениями об осуществлении международных, в том числе внешнеэкономических, связей Приднестровской Молдавской Республики; в) если по решению Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики Законом Приднестровской Молдавской Республики об утверждении Государственного перечня малых объектов разгосударствления на соответствующие годы предусмотрена передача в аренду такого имущества без проведения конкурса; г) если заключение таких договоров предусмотрено законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики. 4. Рассмотрение вопроса о передаче в аренду объектов аренды подлежит осуществлению уполномоченным исполнительным органом государственной власти по вопросам организации и исполнения государственной программы разгосударствления малых объектов разгосударствления (далее - уполномоченным органом) в течение 30 календарных дней с даты поступления заявки претендента на аренду данного имущества. По истечении указанного срока уполномоченный орган обязан провести конкурс в соответствии с настоящим Положением, либо отказать в заключении договора аренды. 5. Обязательным условием передачи в аренду объектов аренды является наличие правоустанавливающих документов на передаваемое в аренду государственное имущество, которые подлежат оформлению до наступления установленного законом срока для передачи объекта аренды в аренду в соответствии с Государственным перечнем малых объектов разгосударствления на соответствующие годы. Обязанность по обеспечению наличия указанных правоустанавливающих документов возлагается на исполнительный орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, в ведении которого находится указанное государственное имущество. 6. Плата за аренду объектов аренды подлежит обязательному зачислению арендаторами таких объектов в доходную часть республиканского бюджета, если иное не предусмотрено законом о республиканском бюджете на соответствующие годы. 2. Порядок организации проведения конкурсов 7. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит организатор конкурса в лице уполномоченного органа. На стадии организации проведения конкурса организатор конкурса: а) формирует посредством направления запросов о назначении полномочных представителей в адрес соответствующих министерств, ведомств, организаций и утверждает ведомственным правовым актом состав конкурсной комиссии. При этом руководители соответствующих министерств, ведомств, организаций в течение 3 дней со дня получения письменного запроса организатора конкурса обязаны направить сведения о персональном представительстве в составе конкурсной комиссии; б) организует проведение заседаний конкурсной комиссии; в) направляет для официального опубликования текст информационного сообщения о проведении конкурса; г) осуществляет иные функции, непосредственно связанные с организацией проведения конкурса. 8. Конкурсная комиссия (далее - комиссия) формируется по каждому объекту аренды в отдельности в количестве не менее 9 человек, с включением в состав комиссии представителей уполномоченного органа, органа власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении объектов аренды, государственной администрации города (района), уполномоченного исполнительного органа государственной власти по вопросам разгосударствления и приватизации, соответствующего представительного органа государственной власти, банка, обслуживающего организацию, на балансе которой находится объект аренды, администрации, а также трудового коллектива объекта аренды, и действует до окончания срока аренды объекта либо до момента исключения объекта аренды из Перечня малых объектов разгосударствления на соответствующие годы. Председателем комиссии и в секретариат комиссии назначаются представители от организатора конкурса. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего количества членов комиссии. Члены комиссии обязаны присутствовать на всех их заседаниях. В случае, когда присутствие какого-либо члена комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и так далее), по представлению доверенности соответствующей заинтересованной организации производится его замена с отражением в протоколе комиссии. Каждый член комиссии несет персональную ответственность за выполнение протокольных поручений и возложенных на него обязанностей. В случае неисполнения протокольных поручений комиссия обязана проинформировать уполномоченный орган по каждому конкретному факту с целью принятия необходимых мер. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим и подается им последним. Если в ходе голосования члены комиссии высказывают особые мнения, они закрепляются в протоколе. Протокол подписывается председателем и членами комиссии. На стадии организации проведения конкурса комиссия: а) рассматривает, определяет и рекомендует уполномоченному органу для принятия и утверждения в установленном порядке условия передачи объекта в аренду, в том числе начальный размер годовой/месячной арендной платы за объект аренды; размер задатка, вносимого претендентом в качестве обеспечения участия в конкурсе, который должен составлять не менее 10 процентов от начального размера месячной арендной платы за объект аренды; срок аренды (не более 5 лет); направления использования объекта аренды в период аренды, порядок и форму внесения арендной платы; критерии определения победителя конкурса; б) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе, место, дату и время определения участников конкурса, место и срок проведения конкурса и подведения его итогов; в) утверждает текст информационного сообщения о проведении конкурса; г) рассматривает принятые секретариатом комиссии от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, на предмет соответствия требованиям настоящего Положения; д) принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе; е) уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 11 настоящего Положения; ж) осуществляет иные функции, непосредственно связанные с организацией проведения конкурса. На стадии организации проведения конкурса секретариат комиссии: а) организует подготовку текста информационного сообщения о проведении конкурса; б) принимает заявки от претендентов, ведет их учет и регистрацию по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и в минутах); в) дает устные консультации по составлению документов, необходимых для участия в конкурсе, и другим интересующим вопросам, связанным с проведением конкурса; г) принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании комиссии; д) осуществляет аналитическую обработку всех представленных предложений и передает в комиссию по окончании срока приема поступившие заявки с прилагаемыми к ним документами; е) оформляет протокол приема заявок; ж) осуществляет иные функции, непосредственно связанные с организацией проведения конкурса. 9. Информационное сообщение о проведении конкурса направляется организатором конкурса для официального опубликования в средствах массовой информации в 10-дневный срок с даты принятия комиссией соответствующего решения, но не позднее, чем за 20 дней до даты проведения конкурса. В случае утверждения особых условий разгосударствления объекта аренды соответствующим правовым актом Президента информационное сообщение о проведении конкурса направляется организатором конкурса для официального опубликования в средствах массовой информации в 10-дневный срок с даты вступления в силу соответствующего правового акта Президента об утверждении условий разгосударствления объекта аренды, но не позднее, чем за 20 дней до даты проведения конкурса. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать: а) наименование и юридический адрес организатора конкурса; б) наименование, местонахождение, краткое описание и характеристики объекта аренды; в) условия передачи в аренду объекта аренды по конкурсу (начальный размер годовой/месячной арендной платы за объект, порядок и форма внесения арендной платы, срок договора аренды, функциональное назначение, возможности и условия перепрофилирования, цели использования объекта аренды, соблюдение требований эксплуатации объекта, осуществление определенных видов ремонтных работ и так далее); г) условия участия в конкурсе, включая размер задатка, вносимого претендентом в качестве обеспечения участия в конкурсе; д) перечень документов, необходимых для участия в конкурсе; е) дату, время и место начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе; ж) номер контактного телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения конкурса, условиями договора аренды, объектом аренды и иной дополнительной информацией; з) дату, время и место вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, проведения конкурса и подведения его итогов; и) критерии выбора победителя конкурса; к) срок заключения с победителем конкурса договора аренды. 3. Условия участия в конкурсе 10. Претендентами на участие в конкурсе могут быть любые физические и юридические лица, за исключением установленных ограничений участия в гражданских отношениях отдельных категорий физических и юридических лиц, соответствующие требованиям, установленным пунктом 3 настоящего Положения. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, соответствующие требованиям, установленным пунктом 3 настоящего Положения, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении о проведении конкурса. Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе лежит на претенденте. 11. Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям: а) представленные документы не подтверждают право претендента заключать договор аренды государственного имущества по конкурсу в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики; б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса, или они оформлены не в соответствии с условиями, определенными настоящим Положением, организатором конкурса и (или) конкурсной комиссией; в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; г) заявка подана после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса; д) заявка подана на аренду части объекта аренды; е) при наличии непогашенной задолженности претендента по арендной плате за объекты государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики и по платежам в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды; ж) в случае приостановления по решению соответствующих органов экономической деятельности претендента; з) в случае признания претендента в установленном порядке несостоятельным (банкротом); и) в случае, если претендент находится в процессе ликвидации (для юридических лиц). Настоящий перечень оснований для отказа претенденту в участии в конкурсе является исчерпывающим. 12. Претендент имеет право: а) получать от организатора конкурса и (или) секретариата конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса, включая сведения об объекте аренды, требования по составу и содержанию представляемых вместе с заявкой документов, условия и порядок проведения конкурса, критерии выявления победителя конкурса, проект договора аренды, форму заявки на участие в конкурсе, договора о задатке, вносимом претендентами в качестве обеспечения участия в конкурсе, образец предложения арендатора по условиям передачи объектов в аренду; б) ознакомиться с объектом аренды; в) отозвать свою заявку не позднее, чем за 1 день до даты рассмотрения конкурсной комиссией заявок претендентов и признания претендента участником конкурса путем письменного уведомления организатора конкурса. При этом в случае внесения претендентом задатка в качестве обеспечения участия в конкурсе внесенная сумма задатка возвращается претенденту по реквизитам, указанным в договоре о задатке, заключенном организатором конкурса с претендентом, в течение 10 дней со дня получения организатором конкурса соответствующего уведомления; г) участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей. 13. Для участия в конкурсе претенденты представляют секретариату конкурсной комиссии в сроки, установленные в информационном сообщении о проведении конкурса, следующие документы: а) заявку установленной формы (по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Положению); б) платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка на счет организатора конкурса в соответствии с условиями договора о задатке (по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению), заключенного претендентом с организатором конкурса до перечисления суммы задатка; в) заверенные в установленном порядке копии: 1) учредительных документов, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый реестр государственной регистрации юридических лиц (для юридических лиц); 2) паспорта (для физических лиц; для руководителя юридического лица либо его полномочного представителя), свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность); 3) бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах на последнюю отчетную дату, заверенных территориальной налоговой инспекцией - для резидентов и для нерезидентов - территориальной налоговой инспекцией Приднестровской Молдавской Республики (в случае наличия обязанности постановки нерезидента на учет в налоговых органах Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики), а в противном случае - заверенных налоговой инспекцией по месту регистрации лица и нотариусом территории регистрации юридического лица (за исключением вновь образованных юридических лиц, осуществляющих свою деятельность менее 1 месяца); г) письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее совершение сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента (для юридических лиц); д) доверенность на подачу заявки и документов представителем претендента, удостоверяющая его право действовать от имени претендента; е) справку территориального налогового органа, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды по состоянию на дату подачи документов; ж) справку от имени претендента о наличии заключенных претендентом и действующих на дату подачи документов договоров аренды государственного имущества и состоянии расчетов по арендной плате с приложением письменных подтверждений арендодателей; з) справку от имени претендента об отсутствии вынесенных в отношении претендента решений соответствующих органов о приостановлении экономической деятельности претендента; и) справку от имени претендента о том, что претендент не находится в процессе ликвидации или реорганизации (для юридических лиц) и в установленном порядке не признан несостоятельным (банкротом); к) предложение претендента по условиям заключения договора аренды (по форме согласно Приложению N 3 к настоящему Положению) (в запечатанном и опечатанном печатью претендента конверте) должно содержать предложения по всем пунктам условий передачи в аренду объекта аренды по конкурсу, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса, быть подписано претендентом или его уполномоченным лицом и включать полные реквизиты претендента. Конверт не должен иметь повреждений, а также нарушений печати претендента. Все надписи на конверте должны быть выполнены на русском языке четким разборчивым почерком либо исполнены на пишущей машинке или с использованием другой оргтехники. Помарки, подчистки на конверте и в предложении претендента не допускаются; л) иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении конкурса; м) опись представленных документов. В случае подачи заявки нерезидентом все заверенные копии документов, выданные или удостоверенные компетентными органами иностранных государств, подаваемых на участие в конкурсе, должны быть легализованы в установленном порядке в уполномоченном органе исполнительной власти Приднестровской Молдавской Республики. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента. На экземпляре описи документов, остающемся у претендента, секретариат конкурсной комиссии указывает присвоенный номер заявки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку и только одно предложение по условиям аренды объектов аренды. Обязанность подтвердить свое право на участие в конкурсе на право аренды государственного имущества возлагается на претендента, который несет ответственность за достоверность предоставляемой информации и документов. В случае, если впоследствии будет установлено, что арендатор государственного имущества не имел законного права на его аренду, соответствующая сделка признается ничтожной. 14. Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не позднее, чем за 1 день до даты рассмотрения комиссией заявок и документов претендентов. Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 10 дней. Заявки, поступившие после утверждения комиссией протокола приема заявок, организатором конкурса не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается лицом, осуществляющим прием документов, на описи представленных претендентом документов. Заявка и документы претендента, не принятые организатором конкурса, возвращаются претенденту в тот же день вместе с описью документов (с отметкой об отказе в приеме) путем вручения их претенденту или его уполномоченному представителю под расписку либо путем отправления указанных документов по почте (заказным письмом) в 3-дневный срок. 15. Заявки и документы претендентов рассматриваются комиссией в день подведения итогов конкурса, указанный в информационном сообщении. По результатам рассмотрения документов претендентов комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе либо в случаях, предусмотренных пунктом 11 настоящего Положения, об отказе претенденту в участии в конкурсе. Решение комиссии о признании претендентов участниками конкурса оформляется протоколом приема заявок, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе с указанием оснований такого отказа. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента подписания членами комиссии протокола приема заявок. Претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в течение 3 дней с момента подписания протокола приема заявок. При этом уполномоченный орган обязан вернуть внесенные на счет организатора конкурса суммы задатков претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 10 дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками конкурса. 4. Порядок проведения конкурса 16. В день проведения конкурса, указанный в информационном сообщении о проведении конкурса, на заседании конкурсной комиссии председатель комиссии вскрывает конверты с предложениями участников конкурса и оглашает их. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания комиссии. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители. Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям настоящего Положения и требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса. При необходимости комиссия приглашает любого участника конкурса для дачи пояснений и уточнений. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям настоящего Положения и требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания комиссии. После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений. 17. Предложения участников конкурса рассматриваются комиссией исходя из установленных условий конкурса и критерия выявления победителя конкурса. Основным критерием определения победителя конкурса на право аренды является максимальный размер арендной платы при обеспечении выполнения других условий конкурса. Условия конкурса являются обязательными для всех участников конкурса, причем предложение более качественного выполнения условий, чем это предусмотрено, не дает преимущества перед другими участниками. Комиссия, отбирая наилучшее предложение из представленных участниками конкурса, должна исходить из наиболее выгодных для государства и объекта аренды условий. Победителем конкурса признается участник, предложения которого отвечают всем требованиям настоящего Положения и требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении конкурса, и являются лучшими в части максимизации размера годовой/месячной арендной платы за пользование объектом конкурса и выполнения других условий конкурса. В случае, когда 2 или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается тот участник, чья заявка принята и зарегистрирована секретариатом комиссии ранее других. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды объекта аренды, срок действия которого истек, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды такого имущества на новый срок на условиях, определенных по итогам проведения конкурса, при наличии письменного уведомления арендатором уполномоченного органа о желании заключить договор аренды на новый срок. При соблюдении данных условий победителем конкурса признается указанный арендатор. 18. Секретариат комиссии письменно извещает участников конкурса, не признанных победителями, о результатах конкурса. 19. Если на момент окончания срока приема заявок отсутствуют заявки на участие в конкурсе, зарегистрировано не более одной заявки на участие в конкурсе либо в процессе проведения конкурса установлено, что предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса, комиссия вправе: а) объявить конкурс несостоявшимся. В этом случае комиссией могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс; б) принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения конкурса, но не более, чем на 30 дней. При этом организатор конкурса на основании решения комиссии направляет для официального опубликования соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты окончания срока приема заявок и новой даты проведения конкурса. 20. При пересмотре условий конкурса в случае признания его несостоявшимся комиссия вправе наряду с пересмотром иных условий конкурса принять решение о поэтапном снижении первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект в следующей последовательности: а) на сумму, не превышающую 20 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; б) на сумму, не превышающую 30 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; в) на сумму, не превышающую 40 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; г) на сумму, не превышающую 50 процентов от первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект; д) до размера, определенного исходя из установленного законодательством минимального размера арендной платы за расчетную единицу, и количества расчетных единиц объекта аренды. При снижении первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект, комиссия должна исходить из того, что устанавливаемый комиссией размер арендной платы за расчетную единицу объекта (1 кв.м., 1 куб.м., или другое) не должен быть менее установленного законодательством минимального размера арендной платы за ту же расчетную единицу. В случае, если конкурс признан несостоявшимся после снижения первоначального размера месячной/годовой арендной платы за объект до размера, определенного исходя из установленного законодательством минимального размера арендной платы за расчетную единицу, и количества расчетных единиц объекта аренды, наряду с пересмотром иных условий конкурса, комиссия вправе рекомендовать уполномоченному органу подготовить проект правового акта об исключении такого объекта аренды из государственного перечня малых объектов разгосударствления, находящихся в государственной собственности, на соответствующие годы, либо об изменении сроков, формы и способа разгосударствления объекта. 21. Заключение комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по его итогам, оформляется протоколом, подписываемым членами комиссии и победителем конкурса в день проведения конкурса. Протокол об итогах конкурса должен содержать: сведения об объекте и предмете конкурса; сведения о победителе конкурса; обязанности сторон по заключению договора аренды; обязанность победителя конкурса по государственной регистрации права аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Подписанный организатором конкурса и победителем конкурса протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора аренды. В течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах конкурса организатор конкурса направляет соответствующее уведомление победителю конкурса с приложением копии протокола об итогах конкурса. 22. Не позднее 10 дней после получения победителем конкурса соответствующего уведомления уполномоченный орган и победитель конкурса обязаны подписать договор аренды объекта, на право аренды которого проводился данный конкурс. Указанный договор должен устанавливать порядок подтверждения победителем конкурса выполнения принимаемых на себя обязательств. Типовая форма договора аренды приведена в Приложении N 4 к настоящему Положению. Договор аренды является трехсторонним: с одной стороны выступает "Арендодатель" в лице организатора конкурса, с другой стороны - "Балансодержатель" в лице организации, на балансе которой находится объект аренды, с третьей стороны - "Арендатор" в лице победителя конкурса. Договор аренды, срок действия которого составляет 1 год или более, подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации договора аренды осуществляются арендатором за счет собственных средств. 23. Сумма задатка, внесенная победителем конкурса, засчитывается в счет оплаты за аренду объекта и подлежит перечислению в доход республиканского бюджета, если иное не предусмотрено законом о республиканском бюджете на соответствующие годы. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение 10 дней со дня оформления протокола об итогах конкурса. 24. В случае, если победитель уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или договора аренды, задаток ему не возвращается, и победитель утрачивает право на заключение указанного договора аренды. При этом комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее 2) либо принять решение о проведении нового конкурса. 25. Внесение изменений и дополнений в условия конкурса и обязательства его победителя после заключения договора аренды не допускается, за исключением следующего случая. Размер арендной платы по договору аренды подлежит изменению по решению комиссии в случае изменения методики расчета величины арендной платы с даты вступления в силу изменений методики, если стоимость права аренды (размер арендной платы) объекта аренды, определенная по измененной методике расчета, будет превышать существующий размер арендной платы по договору аренды. В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы по договору до размера, определенного в результате изменения методики расчета величины арендной платы, в течение 1 месяца с момента направления арендодателем арендатору уведомления о перерасчете арендной платы с приложением соответствующего расчета и предложения о заключении соответствующего дополнительного соглашения. В случае уклонения арендатора от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, но не чаще 1 раза в год. 26. После заключения с уполномоченным органом договора аренды арендатором, признанным победителем по итогам конкурса на право аренды, передача объекта аренды или его части в субаренду, а также передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды другому лицу, предоставление арендатором объекта аренды другим лицам в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог или внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается. 27. Информация об итогах конкурса подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации организатором конкурса в течение 30 дней с даты подписания всеми сторонами договора аренды. В информационном сообщении об итогах конкурса указываются: а) наименования объектов аренды, выставленных на конкурс; б) окончательный размер годовой/месячной арендной платы за объект, срок аренды и условия конкурса, являвшиеся критериями определения его победителя; в) иная информация по усмотрению организатора конкурса. 28. Контроль за исполнением условий конкурса осуществляется организатором конкурса и конкурсной комиссией с периодичностью, определяемой по решению конкурсной комиссии, в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. На рассмотрение конкурсной комиссии организатором конкурса также подлежат вынесению вопросы, связанные с изменением состояния, условий эксплуатации объекта аренды, в том числе необходимостью проведения капитального ремонта объекта аренды, и иные вопросы, касающиеся необходимости изменения существенных условий договора аренды, либо не урегулированные договором аренды, возникающие в период аренды. При осуществлении контроля за исполнением условий конкурса организатор конкурса вправе привлекать к содействию должностных лиц, организации и уполномоченные органы, обладающие необходимой компетенцией и специализированными знаниями в подконтрольной области. Протокольные решения и поручения конкурсной комиссии подлежат обязательному исполнению лицами, в отношении которых они вынесены, в установленные конкурсной комиссией сроки. В случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения договор аренды расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с арендатора неустойки. Указанные объекты аренды остаются в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики, а полномочия арендатора в отношении указанных объектов аренды прекращаются. Помимо неустойки с арендатора также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением условий договора, в размере, не покрытом неустойкой. 5. Недействительность результатов конкурса 29. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 30. Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса. Приложение N 1 к Положению о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы Организатору конкурса ____________________________________ (полное наименование организатора конкурса) ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ (типовая форма) "____" ________ 200 ___ г. _______________________ (город) ______________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________ (ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку) именуемый далее Претендент, принимая решение об участии в конкурсе на право заключения договора аренды объекта, находящегося в государственной собственности, включенного в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, в виде__________________________________________________________________ (наименование объекта) обязуюсь: а) соблюдать условия проведения конкурса, содержащиеся в информационном сообщении о проведении конкурса, опубликованном в _______________________________________________ от ___________ 200 ___ года N _____ а также порядок проведения конкурса, установленный Положением о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы, утвержденным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от ______________ 2007 года N _____ в действующей редакции; б) по результатам конкурса в случае признания победителем конкурса заключить с организатором конкурса договор аренды указанного объекта не позднее 10 дней после получения победителем конкурса соответствующего уведомления и обеспечить надлежащее выполнение указанного договора. Заявитель осведомлен о том, что он вправе отозвать настоящую заявку не позднее, чем за 1 день до даты рассмотрения конкурсной комиссией заявок претендентов и признания претендента участником конкурса, путем письменного уведомления организатора конкурса. Адрес и банковские реквизиты Претендента: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Приложения: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Подпись Претендента (его полномочного представителя) _______________________________ _________________ ________________ (должность - для уполномоченных (подпись) (ФИО) лиц юридического лица) "____"_________ 200 __ г. М.П. Заявка принята организатором конкурса: час.____ мин.____ "_____"___________ 200 __ г. за N _________ Подпись уполномоченного лица организатора конкурса: _____________________________ ___________________ ________________ (должность) (подпись) (ФИО) Приложение N 2 к Положению о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы Договор о задатке, вносимом претендентом на участие в конкурсе N _____ (типовая форма) "____" ________ 200 ___ г. _______________________ (город) ______________________________________________________________________ (наименование уполномоченного органа государственной власти по вопросам организации и исполнения государственной программы разгосударствления малых объектов разгосударствления) именуемое в дальнейшем "Задаткодержатель", в лице ____________________ ________________________________________ действующего на основании ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________ (полное наименование юридического лица) именуемый далее Претендент, в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________________________________ или __________________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные и адрес физического лица) именуемое в дальнейшем "Задаткодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. "Задаткодатель" обязуется в 3-дневный срок со дня подписания настоящего Договора внести на счет ____________________________________________________________________ задаток для участия в конкурсе на право аренды объекта государственной собственности в виде _______________________________ ____________________________________________________________________ (далее - Объект), а "Задаткодержатель" обязуется обеспечить сохранность указанных средств и их возврат в порядке, установленном пунктом 5 настоящего Договора. 2. В соответствии с подпунктом "а" пункта 8 Положения о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, и согласно протоколу заседания конкурсной комиссии от "____" _____________ 200 __ года N ___ размер задатка для участия в конкурсе составляет _____ процентов от начального размера месячной арендной платы за Объект, и равен ______________________________________________ руб. ПМР. 3. "Задаткодатель" согласен с тем, что: а) если его признают победителем конкурса, то в случае отказа от подписания протокола о результатах конкурса или договора аренды объекта, сумма внесенного задатка остается в распоряжении "Задаткодержателя"; б) сумма задатка, внесенная победителем конкурса, засчитывается в счет оплаты за аренду объекта и подлежит перечислению в доход республиканского бюджета; в) претендентам, недопущенным к участию в конкурсе, а также участникам конкурса, не признанным победителем конкурса, задаток возвращается в течение 10 дней со дня оформления протокола об итогах конкурса; г) в случае отзыва претендентом своей заявки не позднее, чем за 1 день до даты рассмотрения конкурсной комиссией заявок претендентов и признания претендента участником конкурса, путем письменного уведомления организатора конкурса, внесенная претендентом сумма задатка возвращается претенденту в течение 10 дней со дня получения организатором конкурса соответствующего уведомления. 4. "Задаткодержатель" не имеет права как-либо распоряжаться внесенным задатком до окончания проведения конкурса и подписания протокола об итогах конкурса, за исключением случая, указанного в подпункте "г" пункта 3 настоящего Договора. 5. "Задаткодержатель" производит возврат "Задаткодателю" внесенного им задатка в порядке и случаях, указанных в пункте 3 настоящего Договора, на счет N __________________________________ в __________________________________________ КУБ _______________ (ф/к N ___________________________) 6. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 7. Реквизиты сторон: "Задаткодатель": "Задаткодержатель": _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ _______________________________ ______________________________ Приложение N 3 к Положению о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы Предложение претендента (типовая форма) Претендент в лице _______________________________________________ (полное наименование, юридический адрес и ______________________________________________________________________ банковские реквизиты юридического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные и адрес физического лица, подающего заявку) ______________________________________________________________________ ознакомлен и согласен с условиями конкурса на право заключения договора аренды объекта, находящегося в государственной собственности, включенного в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, в виде ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование объекта, его адрес, площадь объекта) опубликованными в газете "Приднестровье" от "____"____________ 200 ___ г. N _____ Предлагаю за аренду указанного объекта государственной собственности месячную арендную плату в сумме ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ___________________________________________________________ руб. ПМР (указать цифрами и прописью) или _________________________________________ у.д.е. (по курсу рублей ПМР к долларам США на дату подачи предложения) и принимаю на себя следующие обязательства в отношении объекта аренды: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ _______________________________ __________________ _______________ (должность - для уполномоченных (подпись) (ФИО) лиц юридического лица) "____"_________ 200 __ г. М.П. Приложение N 4 к Положению о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов приватизации на соответствующие годы Договор аренды N ______ государственного имущества (типовая форма) г. ________________ "____" __________ 200 _ год (город, район) ___________________________________________ именуемый в дальнейшем (наименование уполномоченного органа) "Арендодатель" в лице _____________________________ действующего на (ФИО, должность) основании ____________________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________ (наименование организации) именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ____________________ ______________________________________________________________________ (ФИО, должность) действующий на основании __________________________ с другой стороны, и ____________________________________________________________________ (наименование организации/ФИО, паспортные данные и адрес физ.лица) в лице _______________________________________________________________ (ФИО, должность юридического лица) действующий на основании _____________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду государственное имущество в виде _____________________________________ ______________________________________________________________________ (наименование объекта аренды) расположенное по адресу: _____________________________________________ именуемое в дальнейшем "объект аренды", и относящиеся к нему документы на "объект аренды" в виде __________________________________ ______________________________________________________________________ 1.2. "Объект аренды" представляет собой _________________________ ______________________________________________________________________ (указываются состав, площадь и иные характеристики объекта аренды) 1.3. "Объект аренды" находится в собственности государства на основании свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности от "____" _______________ 200 ___ года серия ____ N _____ технического паспорта от "____" _______________ 200 ___ года N _____ и инвентарного дела от "____" _______________ 200 ___ года N _____ 1.4. В соответствии со статьей 20-1 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О разгосударствлении и приватизации" и Государственным перечнем малых объектов разгосударствления на соответствующие годы способом разгосударствления "объекта аренды" определено проведение конкурса. 1.5. "Арендатор" "объекта аренды" определен в соответствии с Положением о порядке организации и проведения конкурсов на право заключения договоров аренды объектов, находящихся в государственной собственности, включенных в Государственный перечень малых объектов разгосударствления на соответствующие годы, утвержденным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от "____" ________ 2007 года N ______ в действующей редакции, согласно решению конкурсной комиссии (протокол об итогах конкурса от "____" ________ 200 ___ года N ______), которое является основанием для заключения настоящего Договора. 2. Арендная плата, порядок и условия ее оплаты 2.1. Размер месячной арендной платы за пользование "объектом аренды" составляет согласно решению конкурсной комиссии (протокол от "____" ______________ 200 ___ года N _______) сумму в размере _________________________________________________ 2.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего Договора, указанного в подпункте "а" пункта 3.1. настоящего Договора. 2.3. Согласно договору о задатке "____" ______________ 200 ___ года N _______ "Арендатором" произведено внесение задатка в сумме ____________________ руб. ПМР на счет ____________________________ (выписка со счета "____" ______________ 200 ___ года N _______). 2.4. Оплата арендной платы за пользование "объектом аренды" производится ежемесячно в срок до ________ числа месяца, следующего за отчетным, в рублях Приднестровской Молдавской Республики в доход республиканского бюджета на счет _____________________________________ Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного документа "Арендатора". Копия платежного документа об уплате арендной платы с отметкой банка о принятии его к исполнению предоставляется "Арендатором" "Арендодателю" и "Балансодержателю" в 10-дневный срок с даты осуществления каждого платежа. 2.5. Размер арендной платы по настоящему Договору подлежит изменению в случае изменения методики расчета величины арендной платы с даты вступления в силу изменений методики, если стоимость права аренды (размер арендной платы) "объекта аренды", определенная по измененной методике расчета, будет превышать существующий размер арендной платы по настоящему договору. В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы по договору до размера, определенного в результате изменения методики расчета величины арендной платы, в течение 1 месяца с момента направления "Арендодателем" "Арендатору" уведомления о перерасчете арендной платы с приложением соответствующего расчета и предложения о заключении соответствующего дополнительного соглашения. В случае уклонения "Арендатора" от заключения дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы "Арендодатель" вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. Размер арендной платы по договору может изменяться в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, не чаще 1 раза в год. 3. Условия передачи объекта в аренду 3.1. "Объект аренды" передается в аренду на следующих условиях, определенных решением конкурсной комиссии по итогам проведения конкурса на право аренды объекта аренды (протокол от "____" ______________ 200 ___ года N _______): а) срок аренды составляет ______ лет и ___________ месяцев, с "_____"_________ _______ года по "_____"_________ 200 ____ года. Имущество считается переданным в аренду с момента вступления в законную силу настоящего Договора; б) "объект аренды" подлежит использованию по следующему целевому назначению ___________________________________________________________ в) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 4. Права и обязанности сторон 4.1. Обязанности сторон 4.1.1."Арендодатель" обязуется: а) после подписания сторонами настоящего договора в 10-дневный срок совместно с "Балансодержателем" передать "объект аренды" в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора, "Арендатору" по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора; б) не совершать действий, препятствующих "Арендатору" пользоваться "объектом аренды" в установленном договором порядке; в) не осуществлять вмешательство в хозяйственную деятельность "Арендатора"; г) рассматривать обращения "Арендатора", "Балансодержателя" и иных лиц по вопросам, связанным с беспрепятственным осуществлением арендных отношений по настоящему Договору; д) осуществлять необходимые действия по контролю за выполнением условий настоящего Договора. 4.1.2. "Арендатор" обязуется: а) обеспечить использование "объекта аренды" в соответствии с условиями, определенными разделом 3 настоящего Договора; б) обеспечить содержание "объекта аренды" в надлежащем порядке и полной исправности в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации и требованиями безопасности; в) своевременно производить за свой счет текущий ремонт, техническое обслуживание "объекта аренды" и нести расходы по содержанию "объекта аренды", в том числе самостоятельно заключать договора с коммунальными организациями, оплачивать счета за использованные им электроэнергию, воду, отопление, газ, канализацию, услуги связи и иные потребленные услуги, связанные с эксплуатацией "объекта аренды"; г) обеспечивать внесение арендной платы в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также предоставление "Арендодателю" и "Балансодержателю" копии платежного документа об уплате арендной платы в 10-дневный срок с даты осуществления каждого платежа; д) в 10-дневный срок после заключения настоящего Договора самостоятельно и от своего имени заключить отдельные договоры на оказание коммунальных и иных целевых услуг, а также на техническое обслуживание "объекта аренды", занимаемой им и (или) примыкающей территории, используемых для целей аренды, со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, а также своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам; е) в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием "объекта аренды" с соответствующими органами (санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и тому подобное); ж) согласовывать с органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении "объекта аренды", "Арендодателем" и соответствующими органами (в сфере архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и тому подобное) все действия, связанные с осуществлением перепланировок, реконструкции и (или) капитального ремонта "объекта аренды". При этом проектно-сметная документация на осуществление указанных работ, а также акты выполненных работ подлежат согласованию с органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и утверждаются "Арендодателем". Затраты по капитальному вложению в "объект аренды", осуществленному с соблюдением установленного порядка согласования, являются собственностью "Арендатора", учитываются в составе основных средств на балансе "Арендатора" и в случае досрочного расторжения настоящего Договора возмещаются; з) не осуществлять действий, направленных на передачу "объекта аренды" в субаренду, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; и) в случае притязаний на "объект аренды" со стороны третьих лиц незамедлительно принять меры к его защите и известить "Арендодателя" и "Балансодержателя"; к) в случае изменения своего юридического адреса, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3 дней с момента изменений в письменной форме известить о них "Арендодателя" и "Балансодержателя"; л) в течение 3 рабочих дней после прекращения действия настоящего Договора возвратить "объект аренды" "Арендодателю" по акту приема-передачи в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа. При этом, если возврат "объекта аренды" производится "Арендатором" в состоянии износа сверх норм амортизации, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики; м) письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за 1 месяц о досрочном расторжении настоящего Договора с указанием причин расторжения. При этом уплаченная вперед "Арендатором" арендная плата "Арендатору" не возвращается; н) по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать "Арендодателю" за соответствующую компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него, если иное не предусмотрено соглашением сторон или действующим законодательством; о) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить "Арендодателю" сумму стоимости непроизведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества; п) обеспечивать предоставление "Арендодателю" подтверждения выполнения условий аренды с периодичностью __________________________ в срок __________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ в виде __________________________ р) обеспечивать беспрепятственный доступ на "объект аренды" "Арендодателя", "Балансодержателя", конкурсной комиссии и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования "объекта аренды", для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды", и создавать необходимые условия для проведения проверок с периодичностью ___________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ и в установленные ими сроки устранять отмеченные нарушения; с) не позднее, чем за 30 дней до истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором, уведомить "Арендодателя" о желании заключить договор аренды "объекта аренды" на новый срок. 4.1.3. "Балансодержатель" обязуется: а) после подписания сторонами настоящего Договора в 10-дневный срок совместно с "Арендодателем" передать "объект аренды" в состоянии, отвечающем условиям настоящего договора, "Арендатору" по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора; б) обеспечить беспрепятственный доступ "Арендатора" к передаваемому в аренду "объекту аренды"; в) не совершать действий, препятствующих "Арендатору" пользоваться "объектом аренды" в установленном договором порядке; г) производить капитальный ремонт переданного в аренду "объекта аренды" за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом, договором аренды либо дополнительным соглашением к нему; д) по обращениям "Арендатора" оказывать содействие "Арендатору" по защите и обеспечению сохранности "объекта аренды" в случае притязаний на "объект аренды" со стороны третьих лиц; е) не осуществлять вмешательство в хозяйственную деятельность "Арендатора"; ж) в случае изменения своего юридического адреса, номеров телефонов, банковских и иных реквизитов не позднее 3 дней с момента изменений в письменной форме известить о них "Арендодателя" и "Арендатора". 4.2. Права сторон 4.2.1. "Арендодатель" вправе: а) требовать и получать от "Арендатора" информацию и надлежащее подтверждение выполнения условий аренды, установленных настоящим Договором; б) осуществлять необходимые действия для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды" с периодичностью __________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ в) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор, за исключением изменения условий аренды объекта, определенных по итогам проведения конкурса (кроме размера арендной платы). 4.2.2. "Арендатор" вправе: а) осуществлять использование "объекта аренды" в соответствии с условиями, определенными разделом 3 настоящего Договора. При этом продукция и доходы, полученные "Арендатором" в результате использования "объекта аренды", являются собственностью "Арендатора"; б) производить за счет собственных средств и, с разрешения органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и "Арендодателя", неотделимые улучшения "объекта аренды", не наносящие вред "объекту аренды" (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и так далее) и после прекращения договора аренды требовать возмещения стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено соглашением сторон или действующим законодательством. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без разрешения органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении "объекта аренды", и "Арендодателя", возмещению не подлежит; в) осуществлять необходимые действия, направленные на обеспечение исполнения настоящего Договора в полном объеме и в установленные сроки; г) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор, за исключением изменения условий аренды объекта, определенных по итогам проведения конкурса (кроме размера арендной платы). 4.2.3. "Балансодержатель" вправе в период действия настоящего Договора: а) требовать и получать от "Арендодателя" и "Арендатора" информацию об "объекте аренды"; б) инициировать при необходимости внесение изменений и дополнений в настоящий Договор, за исключением изменения условий аренды объекта, определенных по итогам проведения конкурса (кроме размера арендной платы); в) осуществлять совместно с "Арендодателем" и конкурсной комиссией необходимые действия для проверки выполнения условий аренды "объекта аренды" с периодичностью ___________________________ установленной решением конкурсной комиссии от "____" ______________ 200 ___ года N _______ 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором санкций), в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5.2. За просрочку уплаты арендной платы "Арендатор" уплачивает пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, устанавливаемой центральным банком Приднестровской Молдавской Республики, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в доходную часть республиканского бюджета на счет ______________________________________________________________________ 5.3. При неуплате "Арендатором" в установленные настоящим Договором сроки арендной платы к "Арендатору" подлежат применению меры принудительного взыскания не внесенных платежей. 5.4. "Арендатор" несет ответственность за переданный ему "объект аренды" с момента подписания соответствующего акта приема-передачи, а также за умышленную порчу "объекта аренды" и за сохранность полученных от "Арендодателя" правоустанавливающих документов на "объект аренды", до возврата "объекта аренды" и относящихся к нему документов, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора, на него по акту приема-передачи "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора. 5.5. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не отвечают за недостатки сданного в аренду "объекта аренды", которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны "Арендатору" либо должны были быть обнаружены "Арендатором" во время осмотра "объекта аренды" или проверки его исправности при заключении договора или передаче "объекта аренды" в аренду. 5.6. "Балансодержатель" отвечает за недостатки сданного в аренду "объекта аренды", полностью или частично препятствующие пользованию им. 5.7. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не несет ответственности за убытки, возникшие в результате хозяйственной деятельности "Арендатора", и не отвечает по обязательствам "Арендатора". При этом, если "объект аренды" выбывает из строя до окончания срока действия настоящего Договора по вине "Арендатора", то "Арендатор" принимает меры по восстановлению нормального состояния "объекта аренды", а в случае если принятие указанных мер не приводит к восстановлению состояния "объекта аренды" на момент заключения Договора с учетом нормального износа, то "Арендатор" возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также при досрочном расторжении настоящего Договора недовнесенную им арендную плату путем перечисления ее в доходную часть республиканского бюджета по реквизитам, указанным в пункте 2.3 настоящего Договора. 6. Досрочное расторжение договора аренды 6.1. Досрочное расторжение договора аренды допускается по инициативе "Арендодателя" в следующих случаях: а) в случае нарушения "Арендатором" порядка и сроков уплаты арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, в течение 3 месяцев подряд; б) при неисполнении "Арендатором" других условий настоящего Договора; в) при неудовлетворительной эксплуатации "объекта аренды", наносящей ущерб арендованному имуществу. 6.2. Досрочное расторжение договора аренды допускается по инициативе "Арендатора" в следующих случаях: а) при неисполнении "Арендодателем" условий договора в течение 3 месяцев подряд; б) при вмешательстве "Арендодателя" в хозяйственную деятельность "Арендатора". 6.3. Любая из сторон имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения условий договора аренды противоположной стороной только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства данной стороны в разумный срок. 7. Форс-мажор 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны настоящего договора не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. В таком случае время на выполнение обязательств по настоящему Договору продлевается на период, в течение которого вышеуказанные события длились либо договор расторгается. 7.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона, ссылающаяся на них, должна в 3-дневный срок известить о них в письменной форме другие стороны по договору с приложением подтверждающего документа, выданного компетентными органами. 8. Заключительные положения 8.1. Любые дополнения или изменения в условия настоящего Договора имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде посредством дополнительных соглашений к настоящему Договору, подписаны всеми сторонами и, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, имеют государственную регистрацию. 8.2. Разногласия, возникающие при заключении, выполнении, изменении условий или расторжении настоящего Договора, разрешаются сторонами путем прямых переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. 8.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством. 8.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в случае, если договор заключается на срок 1 год и более 1 года, и с момента подписания договора сторонами - в иных случаях. Расходы по регистрации договора аренды осуществляются "Арендатором" за счет собственных средств. 8.5. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Приложения к Договору: 1) Приложение N 1 "Акт приема-передачи "объекта аренды" и правоустанавливающих документов на "объект аренды"; 2) Приложение N 2 "Расчет арендной платы"; 3) _____________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон "Арендодатель" "Балансодержатель" ____________________________ _____________________________ (наименование) (наименование) ____________________________ _____________________________ (юридический адрес) (юридический адрес) ____________________________ _____________________________ (номер расчетного счета) (номер расчетного счета) ____________________________ _____________________________ (фискальный код) (фискальный код) ____________________________ _____________________________ (наименование обслуживающего (наименование обслуживающего банка) банка) ____________________________ _____________________________ (должность) (должность) ____________________________ _____________________________ (подпись, ФИО) (подпись, ФИО) МП МП "Арендатор" ___________________________________ (наименование юр.лица/ФИО физ.лица) ___________________________________ (юридический адрес/адрес физ.лица) ___________________________________ (номер расчетного счета юр.лица/ номер счета физ.лица) ___________________________________ (фискальный код юр.лица) ___________________________________ (наименование обслуживающего банка) ___________________________________ (должность представителя юр.лица) ___________________________________ (подпись, ФИО) МП
Поиск по законам, кодексам, указам, приказам, инструкциям, статьям, распоряжениям действующим в ПМР.
Внимание! Вся информация предоставленна в неизмененном виде и взята из эталонной базы USIS.